什么意思?
梁晶晶问:“哥。那你看10亿贵不贵?”
反正不便宜。
陈琛说:“说是10亿,之前3亿的贷款,卖掉的产权什么的,他们应该不管了,其真实成本还是在15亿左右,根据我手里的市调,现在北都的甲级写字楼平均价格200每平每月出头,次核心圈购物中心也不过500-600,咱们按照瑞狮的体量去计算,瑞狮的产权面积只有4.26万平,就算实际上要大一些,顶楼还能批临建,也就5万、6万,入驻率有个70%-80%,有4万左右的面积能利用起来就顶天了,这种情况下,即便能做成功,做得特别成功,要想把10亿挣回来也起码十年以上。”
梁晶晶说:“这还都是一切理想化,接手过来,商能招够,生意能红火10年的基础上。”
占用大量的资金,而且不够有吸引力。
但问题是,顾家他们现在把这个事情算到林朝夕头上,所谓的回家,进家就顶个锅吗?
估计顾家的人还觉得10亿处理都是贱卖,就算顺利卖出去了,日后怪不怪罪林朝夕还不好说。
梁晶晶也替林朝夕打抱不平:“我觉得这顾家挺没意思的,朝夕姐之前在新市,也没有很大圈子,反而他们是商业世家,商业伙伴遍地,他们怎么不在自己的圈子里找找买主,非要把这个难题甩给朝夕姐?”
陈琛说:“因为大家都不主动背锅,顾倾城把这个锅送给林朝夕了,这是个下马威。”
陈琛打开电视,回放当地频道,在一段当地民生焦点找到了一段内容,暂停下来让梁晶晶看。
梁晶晶按了播放,回脸看向陈琛:“北都红光机电建材市场要搬迁?”
陈琛说:“你不要太激动,你说锦绣区为什么把这个市场看成老大难,一个劲儿对它整顿?以至于关停?”
梁晶晶问:“脏乱差?”
陈琛点了点头:“建材,五金,电料,机电产品,来去车多簇拥,市场租金低,回报率低,在锦绣区闹市不划算,而且一般这种搬迁,都是从城中内围搬迁到外围,给你找好新市场,我让林朝夕把它们劫走?那也只是一部分商户……”
他突然停下来,看向梁晶晶,目光突然深沉,问梁晶晶:“机电市场有没有高端局呢?鸡与鸭,龙与蛇愿意同笼吗?”
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