周二上午，小区门口来了两辆商务车。车上下来七八个人，西装革履，为首的是个五十多岁、梳着油头的中年男人，手里拿着文件夹，派头十足。
他们径直走向物业楼，被铁山拦下了。
“您好，请问找谁？”
中年男人推了推眼镜：“我们找你们负责人。我是‘盛世华庭’隔壁‘锦绣江南’小区的物业经理，姓孙。有事要谈。”
铁山看了眼这阵仗，用对讲机请示李清风。
五分钟后，物业会议室。
李清风和秦冰坐在一边，孙经理和他的团队坐在另一边。桌上泡了茶，是上次绝情谷送的上好龙井。
“李顾问，久仰大名。”孙经理开门见山，“我们今天来，主要是想谈谈……灵气外溢的问题。”
“灵气外溢？”秦冰疑惑。
“对。”孙经理打开文件夹，拿出一份报告，“我们委托专业机构做了检测，发现我们‘锦绣江南’小区的空气质量、水质、噪音水平等多个指标，近两个月有明显改善。进一步分析发现，改善源在你们‘盛世华庭’——是你们的什么‘聚灵阵’、‘净化阵’影响了周边环境。”
他顿了顿，露出职业微笑：“当然，这是好事，我们业主都很感激。但是……”
“但是什么？”李清风问。
“但是根据《物权法》和相关规定，任何可能对相邻不动产产生影响的行为，都需要获得相邻方同意，并可能需要支付补偿。”孙经理推过来一份文件，“这是我们拟的《相邻权益补偿协议》，请过目。”
秦冰接过文件，越看脸色越难看。
协议要求“盛世华庭”每月支付“锦绣江南”二十万元“环境改善受益费”，否则就要关闭所有可能影响相邻小区的阵法设施。
“孙经理，”秦冰尽量保持冷静，“我们的阵法都在自己小区范围内运行，外溢影响是自然扩散，不是故意的。而且这种影响是正面的，改善了你们的环境……”
“正面负面影响不重要，重要的是产生了影响。”孙经理很专业地说，“就像你家养花，花香飘到邻居家，邻居喜欢是好事，但你有义务提前告知，如果邻居对花香过敏，你甚至需要停止。这是法律规定的相邻权。”
会议室气氛紧张起来。
李清风没看文件，反而问了句：“孙经理，你们小区最近物业费收缴率怎么样？”
孙经理一愣：“这个……和今天的事有关系吗？”
“有。”李清风说，“我听说你们小区上个月物业费收缴率只有百分之六十八，不少业主投诉物业服务差。而这个月突然涨到百分之八十五……是不是因为环境改善，业主满意度提高了？”
孙经理脸色微变。
李清风继续说：“我还听说，你们准备下个月涨物业费，理由是‘小区环境升级，服务品质提升’。这环境升级……靠的是我们小区外溢的灵气吧？”
会议室安静了。
孙经理带来的几个人面面相觑，显然没想到李清风调查得这么清楚。
“李顾问，您这话……”孙经理干笑，“没有证据可不能乱说。”
“需要证据吗？”李清风拿出手机，打开一段录音。
录音里是“锦绣江南”一位业主的声音：“……是啊，最近小区空气突然变好了，我多年的鼻炎都缓解了！物业说是他们新装了进口空气净化系统，要涨物业费。虽然觉得有点贵，但效果确实好，我也就交了……”
录音还有好几段，都是“锦绣江南”业主的反馈。
孙经理脸色彻底变了。
“孙经理，”李清风放下手机，“你们利用我们小区外溢的灵气提升自身服务质量，这我们没意见，毕竟是好事。但反过来要我们交钱……这就有点不厚道了。”
他顿了顿：“要不这样，我们签个合作协议。我们允许灵气外溢到你们小区，你们按实际受益——比如物业费增收部分——的百分之二十，支付‘环境服务费’给我们。同时，你们要在小区公告栏注明：环境改善部分得益于相邻小区‘盛世华庭’的支持。”
孙经理：“……”
这反转太快，他脑子有点转不过来。
“或者，”李清风喝了口茶，“我们可以申请行政执法部门介入，鉴定一下灵气外溢的性质。顺便查查你们用‘进口空气净化系统’的虚假宣传问题。”
孙经理额头冒汗了。
最终，双方签了个简单的谅解备忘录：锦绣江南承认受益，承诺不在宣传中做虚假表述；盛世华庭继续维持现状，不要求补偿。
送走孙经理一行人，秦冰松了口气：“李师傅，您怎么想到去调查他们的？”
“昨天巡逻时，碰到他们小区一个老业主，聊了几句。”李清风说，“老人说物业突然要涨费，他觉得奇怪，我就多问了几句。一查，果然有问题。”
他笑了笑：“当保安，得眼观六路耳听八方。邻居家的事，也得关心关心。”
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