七月中旬的深圳，暑气正盛。宝安县土地房产交易中心的拍卖厅里，虽然老旧的窗式空调卖力地吞吐着冷气，但空气中依然弥漫着一股混合着汗水、烟草和灰尘的燥热气息。厅内座无虚席，大多是穿着各式衬衫、腋下夹着公文包的男人们，他们三五成群，低声交谈，眼神中交织着审视、计算和志在必得的锐光。这里是九十年代初深圳地产热潮的一个微小缩影，每一块土地的出让，都可能孕育着未来的财富传奇，或是吞噬资金的陷阱。
萧远和赵国强坐在中间偏后一排的位置。萧远依旧是一身简洁的商务休闲打扮，与周围不少略显粗犷的“老板”们相比，显得格外年轻和沉静。他身旁的赵国强，则是一位年约四十的中年男子，身材微胖，头发梳理得一丝不苟，穿着熨烫平整的短袖白衬衫和深色西裤，鼻梁上架着一副金丝边眼镜，看起来更像是一位严谨的会计师或工程师。他是萧远和马婷婷经过多轮面试后，为新成立的“远航地产”聘用的首位专业项目经理，此前在一家国有建筑公司负责项目预算和工程管理，经验丰富，作风踏实。
“萧总，这是今天推出的最后一块地，也是我们目标的那块，编号B93-07。”赵国强压低声音，将手中的拍卖资料册翻到相应页面，指着上面的地块示意图和参数，“位置在靠近新区边缘的规划工业园附近，面积不大，35亩左右。起拍价是每亩8万元。”
萧远微微颔首，目光扫过资料。这些信息他早已烂熟于心。在决定成立地产公司后，他和赵国强花了近两周时间，几乎跑遍了深圳当时所有计划出让的土地，最终将首次试水的目标锁定在了这块地上。理由很充分：首先，它面积适中，总价可控，正好符合“小步快跑”的策略；其次，规划用途是工业用地，未来可以建设标准厂房或仓储设施，这与远航贸易自身的物流需求能形成协同，即便短期内没有合适的租售对象，也可以自用，降低了空置风险；最后，位置虽然当前略显偏僻，但紧邻政府新规划的产业园区，未来发展潜力可期。
“周边几家竞争对手的情况，摸清楚了吗？”萧远的声音平静，听不出丝毫紧张。这毕竟是他两世为人、也是远航系第一次正式参与土地招拍挂。
赵国强推了推眼镜，身体向萧远这边倾斜，用更小的声音汇报：“基本上清楚了。左边第三排那个穿花衬衫的，是本地一个做五金起家的老板，想拿地建自己的五金加工厂，资金实力一般，但可能会为自用厂房出价比较坚决。前排那个穿灰色POLO衫的，代表一家港资小公司，他们对这类小型工业地也有兴趣，但据我观察，他们的心理价位不会太高，主要是试探性质。最需要注意的是右前方那个瘦高个，是专门做小型厂房开发然后出租的，有成熟模式，对这类地块很熟悉，是我们的主要竞争对手。”
萧远顺着赵国强的暗示，不动声色地观察了一下那几个潜在对手。他能感觉到，当拍卖师介绍到这块地时，厅内的气氛明显变得更加专注，许多道目光都投向了前方悬挂的区位图。
“系统，‘风险预警’，目标：宝安B93-07号工业用地竞拍项目。”萧远在心中默念。这是他参与此次拍卖的另一重保障。虽然前期分析和赵国强专业的判断都显示风险可控，但有了系统的最终确认，更能让他安心。
意识中，半透明的系统面板浮现，【风险预警】功能被激活。短暂的延迟后，面板上显示出评估结果：
【目标：B93-07号工业用地竞拍。】
【风险等级：低。】
【评估依据：地块性质清晰，无产权纠纷；规划前景明朗；起拍价合理，低于当前同类地块市场均价约15%；竞争对手实力均未形成碾压性优势。】
【潜在风险点：1.竞拍过程中因非理性因素导致成交价过高，影响项目利润率。2.未来两年内区域配套设施建设速度不及预期，可能影响出租率。】
【建议：在预设心理价位内可积极参与竞拍，注意控制情绪，避免追高。】
“风险等级：低”。系统的判断与他和赵国强的分析高度一致，这让萧远心中最后一丝疑虑也烟消云散。他看了一眼身旁略显紧张的赵国强，递过去一个安抚的眼神。
“赵经理，放松点。按我们昨晚商定的策略来。志在必得，但也要量力而行。”萧远的声音带着一种令人信服的沉稳。
赵国强深吸一口气，点了点头，下意识地摸了摸口袋里那张写着几个关键数字的纸条——那是他们设定的不同竞价阶梯和最终的心理上限。萧总的镇定无疑给了他很大的信心。他原本还担心这位过于年轻的老板会像一些暴发户那样，在拍卖场上容易冲动，但现在看来，萧总的冷静远超他的年龄。
这时，拍卖师走到了台前，是一位四十多岁、声音洪亮的中年人。他简单地重申了拍卖规则和这块地的基本情况，然后敲了一下木槌：“宝安县B93-07号工业用地，面积35.2亩，起拍价每亩8万元，每次加价幅度不得低于5000元/亩。现在开始竞拍！”
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