“8万!”拍卖师话音刚落,前排那个港资公司的代表就举起了号牌。
“8万5!”左后排一个声音响起,是另一个之前没太引起注意的竞拍者。
“9万!”赵国强在萧远的示意下,沉稳地举起了远航地产的18号牌。他的第一次出价,直接将价格拉升了一个台阶,显示了一定的决心。
竞价节奏很快,价格一路攀升。
“9万5!”
“10万!”港资公司再次出价。
“10万5!”五金厂老板加入了战团。
“11万!”赵国强再次举牌,面不改色。
当价格超过每亩11万时,竞价者明显减少了。五金厂老板摇了摇头,放下了号牌,这个价格已经超出了他为自建厂房设定的预算。只剩下港资公司、那个专门做厂房开发的瘦高个,以及远航地产。
“11万5!”瘦高个第一次喊价,声音有些沙哑。
“12万!”港资公司代表似乎犹豫了一下,但还是跟了。
“12万5!”赵国强毫不犹豫。这个价格还在他们预估的合理区间内。
拍卖厅里出现了一阵短暂的沉默。拍卖师环视全场:“18号出价12万5每亩,还有没有加价的?12万5第一次……”
港资公司的代表低声和旁边的人交谈了几句,最终没有再举牌。
瘦高个皱着眉头,手指在号牌上轻轻敲击着,似乎在权衡利弊。这块地的规模和位置,对他而言属于“鸡肋”型项目——有得赚,但利润空间不会太大,而且需要投入精力管理。每亩12万5的价格,已经接近他的盈亏平衡点了。
“12万5第二次……”拍卖师拖长了声音,目光落在瘦高个身上。
瘦高个最终摇了摇头,将号牌放在了腿上,表示放弃。
“12万5第三次!”拍卖师重重落槌,“成交!恭喜18号竞买人,远航地产有限公司,以每亩12万5千元的价格,成功竞得B93-07号地块!”
木槌敲响的瞬间,拍卖厅里响起了一阵并不算热烈的掌声,更多的是各种意味不明的目光投向萧远和赵国强这边——有好奇,有审视,或许还有一丝不屑,觉得这年轻老板做了笔不算很划算的买卖。
赵国强长长地舒了一口气,这才发现自己的手心竟然有些湿润。他转向萧远,脸上露出了如释重负而又带着成就感的笑容:“萧总,我们拿下了!”
萧远微笑着拍了拍赵国强的肩膀:“辛苦了,赵经理。首战告捷,干得漂亮。”他的平静与周围的躁动形成了鲜明对比。这个结果,完全在预料之中。每亩12万5,总价440万元,恰好落在了他们设定的心理价位中区,既显示了决心,又没有过度追高,为后续的开发留出了合理的利润空间。
接下来是签订《成交确认书》等繁琐的手续。赵国强展现出了他专业细致的一面,所有文件条款都仔细审阅,与交易中心的工作人员沟通顺畅高效。萧远大多时间只是在一旁看着,心中对这位新下属的评价又高了几分。马婷婷推荐赵国强时,就特别强调过他做事认真、条理清晰,现在看来,确实是个可靠的人选。
办完所有手续,走出交易中心的大门时,已是中午时分。炽热的阳光扑面而来,让人瞬间感到一阵眩晕。
“萧总,我们是在附近找个地方吃个便饭,还是直接回公司?”赵国强拿出车钥匙问道。公司为地产项目部配了一辆崭新的桑塔纳,作为项目用车。
“回公司吧。”萧远坐进副驾驶,系好安全带,“路上正好聊聊你对这块地的初步开发设想。”
车子驶离交易中心,汇入宝安县略显嘈杂的街道。赵国强一边熟练地驾驶着车辆,一边开始汇报他的思路:“萧总,我的初步想法是,这块地我们不宜追求过高端的建设标准,但质量和实用性一定要保证。可以规划建设三到四栋标准钢结构厂房,每栋面积控制在2000-3000平方米左右,层高要满足大部分轻型制造业的需求。同时配套建设办公楼、员工宿舍和食堂。这样既可以整体出租给一家稍大的企业,也可以分割出租给几家小型企业,灵活性比较高。”
他顿了顿,继续道:“工期方面,如果一切顺利,预计前期报建需要两到三个月,建设周期大概八到十个月。也就是说,顺利的话,明年年中左右,我们的第一批厂房就可以投入使用。资金方面,土地款440万,后续建安成本、配套费用以及管理成本,我初步估算还需要投入600万到800万左右。总投资大概在1000万到1200万之间。”
萧远认真地听着,不时点头。赵国强的规划非常务实,完全契合了“小步快跑、积累经验”的初衷。这笔投入,对于资产过亿的远航系来说,完全在可承受范围内,即便项目最终收益不高,甚至略有亏损,只要能换来一支成熟的地产团队和完整的项目开发经验,就是值得的。更何况,根据系统和趋势判断,这笔投资盈利的可能性极大。
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