傍晚的天桥下，人流渐密。
林炊刚将那块洗得发白的布摊开，把写着看相测字的纸板立好，就看见卖手机壳的李明大叔急匆匆穿过人流朝她走来。
他额上带着细汗，脸色既兴奋又后怕，像是刚经历了一场惊心动魄的较量。
林姑娘！神了！真是太神了！
李大叔一到摊位前就压低声音，激动得几乎语无伦次，
多亏了你前几天的提醒！要不然，我这次可真要倒大霉了！
他缓了口气，在林炊示意的小马扎上坐下，开始讲述今天下午的经历。
原来，李大叔一家在城北的曙光小区租住快八年了，房东是个本地人，姓赵。
昨天赵房东突然来电，说要续签合同，约在小区门口那家开了十几年的好再来茶餐厅见面。
我记着你的话，心里存了份谨慎。
李大叔说。
他特意提前十五分钟到了茶餐厅，选了个靠窗的位置。
这家茶餐厅装修陈旧，墙上的菜单已经泛黄，空气中弥漫着油烟和廉价茶叶混合的味道。
赵房东准时推门而入，还是那副熟悉的模样——微胖的身材，总是一脸笑呵呵，但那双眼睛里总闪着精明的光。
明哥，来得真早啊！
赵房东热情地打着招呼，在李大叔对面坐下，
咱们这么多年老交情了，续租就是走个形式。今年租金就涨两百，意思意思。
服务员端来两杯最便宜的绿茶。赵房东从公文包里取出一份打印好的合同，推到李大叔面前。
若是往常，李大叔大概会寒暄几句，翻到最后一页直接签字。
但今天，他想起林炊仔细看合同的提醒，没有急着动笔。
他端起茶杯抿了一口，借着窗外透进来的午后阳光，开始逐字逐句地阅读。
前面几页关于租金、租期、付款方式等主要条款确实和往年差不多，虽然租金涨了二百让他有些肉疼，但也在可接受范围内。
然而，当他翻到第三页的补充条款时，眉头渐渐锁紧。
租赁期间，房屋内所有设施设备的自然损耗及维修，包括但不限于水管、电路、墙面渗水、门窗损坏等，均由乙方承担......李大叔在心里反复默念这句话，越读越觉得不对劲。
他在这套老房子里住了近八年，太清楚这里的状况了——
去年卫生间的水管才爆过，维修花了好几百；前年夏天电路老化跳闸，请电工来检修也不便宜；卧室的窗户因为年久失修，每到雨天就会渗水。
如果按照这条款，以后所有的维修费用都得他自己承担，这可不是小数目。
更让他警惕的是另一条：
甲方有权在提前24小时通知的情况下，随时带领潜在买家或新租客进入房屋看房，乙方应予以配合......
李大叔立即联想到自己做小生意最看重的就是安稳。
这条款意味着在租住期间，他和家人可能随时会被打扰，连基本的居住安宁都难以保证。万一房东真要卖房，天天有人来看房，还怎么正常生活？
还有那条关于提前解约的苛刻条款：若乙方提前退租，不仅押金全扣，还需额外支付两个月租金作为违约金。
这完全不像合作多年的房东该有的态度。
李大叔放下合同，直视赵房东，语气平静却坚定：
赵老板，这些补充条款以前可没有。咱们合作这么多年，突然加上这些，是不是不太合适？特别是维修这条，这房子什么状况您最清楚，真要按这个来，我这租金涨得可就不止两百了。
赵房东脸上的笑容僵了一下，用勺子慢悠悠地搅着面前的奶茶：
明哥啊，现在租房市场都这样写，就是个格式条款！你放心住着，我还能天天带人来看房不成？咱们这么多年的交情，我还能坑你？
白纸黑字写上了，就得按这个来。李大叔态度坚决，
这些条款我没法接受。要么还按原来的合同签，要么......我只能另找地方了。毕竟这附近的租金行情，赵老板你也清楚。
赵房东正要再说些什么，他的手机突然响了起来。
看到来电显示，他脸色一变，急忙起身走到餐厅角落接电话。
茶餐厅里人声嘈杂，但李大叔还是隐约听到赵房东对着电话毕恭毕敬地说：
是是是......李科长您放心......那件事我一定处理好......绝对不会有问题......好的好的，马上就好......
挂了电话，赵房东再回来时，态度明显软化了许多，甚至带着几分急切：
行吧行吧，明哥，看在咱们这么多年交情的份上，那些补充条款......就算了！还按以前的合同来！你看，现在就把字签了吧？说着就要掏笔。
李大叔却多了个心眼，按住合同：
不急，赵老板。既然要按原来的，那就重新打印一份干净的合同，这些补充条款都得去掉。咱们明后天再签也不迟。
赵房东张了张嘴想说什么，但看了眼手机，额头渗出细密的汗珠，最终还是答应了：
那......那好吧，我明天重新打印一份，到时候再联系你。
离开茶餐厅，李大叔长舒一口气，感觉后背都被汗水浸湿了。
他简直不敢想象，如果没有林炊的提醒，他很可能就像往年一样，看都不看就直接签字了。
到时候不仅要多付各种维修费，连基本的居住安宁都保障不了，万一有什么急事需要搬家，还要赔上两个月租金。
林姑娘，你真是我的贵人！李大叔激动地重复道，
那赵房东后来接了个电话，态度就完全变了，我猜他肯定是遇到什么麻烦了......
林炊微微一笑，清澈的目光中透着了然：是李叔您自己够谨慎，生活经验丰富，才能及时发现问题。
李大叔连连摆手：不不不，是你这双眼睛厉害！要不是你提醒，我根本不会看得这么仔细。你这姑娘，是真有本事！
他从口袋里掏出钱包，执意要多付给林炊五十块钱：这个你一定得收下！要不是你，我这次的损失可就大了！
林炊推辞不过，只好收下。
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