法务问得更细。
“产权是否完整？有没有抵押？有没有被查封风险？”
孙国强把资料递上去。
“产权完整，无抵押，资产封存决定和监管措施都在这里，你们可以现场复核。”
刘启明没急着表态，走到二层连廊停住。
“楼是不错，问题在运营，安顺消费能力一般，康养项目回收期长，你们急卖，我不能按重置成本接。”
顾言接话。
“你按运营回收算，我们按资产底价算，中间有空间，别先压死。”
一行人回到一层临时会议室，开始实谈。
顾言把评估报告推过去。
“第三方估值区间2.72亿到2.89亿，我们挂牌底价2.8亿。”
刘启明翻了两页，抬头。
“我给2.2亿，现金一次性。”
会议室一下安静了。
县里几个干部脸色当场变了。
有人忍不住低声骂：
“抢劫呢。”
顾言没激动，只是把笔盖合上。
“刘总，你这个价，不是谈，是试探。”
刘启明不急。
“顾总，我给你讲现实，行政楼改康养，需要改造投入，至少一亿五，审批时间、爬坡期、运营团队，都是钱，2.2我都算高。”
楚天河开口了。
“刘总，我们也讲现实。”
“第一，这个项目我们不做暗箱，公开挂牌，公开交易，你不是唯一买家。”
“第二，安顺不是空城，周边老龄人口占比高，县域医疗缺口大，你做的是刚需，不是摆拍。”
“第三，我们急的是民生，不是甩包袱，该值多少钱，就多少钱，低价出清，今天我签不了。”
刘启明看着楚天河。
“楚市长，您给个心理线。”
楚天河没绕。
“3亿，低于这个数，不谈。”
县里几个人都愣了一下。
有人担心谈崩，想插话，被楚天河抬手压住。
刘启明往椅背上一靠，笑了笑。
“3亿，压力不小，我要条件。”
“你说。”
“第一，功能转换手续由你们政府牵头跑，时限明确。”
“第二，项目周边配套道路和污水处理要同步。”
“第三，签约后舆情稳定，别今天签，明天有人堵门说国资流失。”
“第四，分期付款，不可能一次性全额。”
楚天河听完，逐条回应。
“第一，手续我们牵头，节点写进补充协议。”
“第二，配套道路和污水本就是县里民生工程，按计划推进，不额外加码。”
“第三，舆情稳定我负责，流程公开，报告公开，接受监督。”
“第四，分期可以，首付款比例必须提高，我们底线是40%，三天到账。”
刘启明看向法务，法务在他耳边低声说了几句。
刘启明又问：
“尾款呢？”
顾言接上。
“30天内两笔结清，每笔节点写死，逾期有违约金，不接受口头解释。”
刘启明沉默了一会儿，手指在桌面敲了敲。
“3亿可以，但我加一条。”
“说。”
“华颐除收购这栋楼外，在安顺追加投资康养小镇，分三期，不低于十亿，前提是你们给稳定政策预期，不朝令夕改。”
这次轮到县里干部吸气了。
十亿，对安顺这种县城是大项目。
楚天河看着刘启明。
“政策预期可以给，违法预期不给，你按合同做事，我按合同办事。”
“成交？”
刘启明伸手。
楚天河握了上去。
“成交。”
会议室里那股绷着的气终于松了。
顾言当场让法务改合同，把“3亿收购+追加投资康养小镇”写进主文，不放附件。
孙国强盯着每一条资金流向，反复核对。
“首付款到账账户必须是民生监管专账，付款用途锁定医疗、教育欠薪和社保补缴。”
刘启明点头。
“可以，你们把专账监管规则发我，我们按规则打款。”
---
下午四点，签约仪式放在行政中心门口。
没有红毯，没有礼炮。
一张长桌，两份合同，三台摄像机。
县医院的医生代表、学校教师代表、几个包工头代表都被请到了现场旁听。
有干部小声嘀咕“太寒酸”，顾言听见了，扭头就怼。
“寒酸点好，省钱。”
签约前，还是有人出来挑刺。
县住建局一个副局长举手发问：
“3亿是不是低于真实价值？会不会国资流失？”
楚天河把麦克风往前一推。
“问得好。”
“评估报告区间2.72到2.89，成交价3亿，高于评估中位数，全流程公开，材料会在县政府网站和公告栏同步。”
“谁有异议，欢迎实名提交审计复核。”
“如果还有人造谣“贱卖”，我请他拿证据，不拿情绪。”
现场安静了。
合同正式签字。
刘启明签完，华颐法务把首付款指令单递给财务视频连线确认。
财务负责人当场回话：
“首付款1.2亿，三小时内到账。”
台下先是一静，接着有人鼓掌。
县医院护士长眼圈红了，低声说：
“总算有盼头了。”
楚天河拿起话筒，讲得很短。
“今天这笔钱，不是政府的面子钱，是安顺老百姓的辛苦钱。”
“第一，优先发医院和学校拖欠工资。”
“第二，优先补缴社保。”
“第三，剩余部分进入民生应急池，公开透明，专款专用。”
“从今天起，安顺新政第一枪，打响了。”
他说完，把话筒放下，没有多余动作。
顾言站在旁边，低声说了一句。
“这回不是变魔术，是把账算明白了。”
楚天河看着门口那块“行政中心”的牌子，平静回了一句。
“账明白，日子才有得过。”
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