牙人动作利索，第二日便将铺面的东家约了出来，商议买卖的地点定在西市附近一间茶楼里。
李蕴歌仍旧只带了桂花前往，她今日穿了一件半旧的淡青衣裙，头上簪了支素银簪子，浑身上下没有半点武定侯李娘子的气派，看着倒像是药铺的女掌柜。
茶楼的雅间在二楼，临街的窗户半敞着，能看见底下街上人来人往。
詹东家先到半刻钟，是个四十来岁的富态男子，穿着一身酱色绸袍，手里盘着两个核桃。见李蕴歌进来，站起身来打量了她几眼，面上客气地笑着，眼神里却带了几分审视。
牙人忙替双方引见了一番。
李蕴歌这才知晓，店铺的东家姓詹，家里做香料生意的，这间药铺原是她家老娘的嫁妆，老娘去世后，这铺子便传到了他手上。
家里人都不懂药材生意，原先请了个掌柜坐镇，后来掌柜年迈，要回乡养老，这铺子就空了下来。詹东家本想在此改经营香料生意，可实在是腾不出手来，索性将这铺子卖了了事。
牙人对詹东家说，李蕴歌是诚心买铺的买家，旁的并未多提。詹东家听了，态度并未变得热络，对着她报了一个数。
李蕴歌听后端起茶盏抿了一口，轻笑道：“詹东家，那铺子我去看过了，格局倒是不错，就是空了一年多，屋顶的瓦片碎了不少，后院的围墙也裂了口子，这些修缮起来可不是小数目。”
詹东家脸上的笑容顿了顿，随即摆摆手说：“这些都是小事，修缮起来不值几个钱。”他看向李蕴歌，“不知李娘子报价多少？”
“一文钱也是钱，詹东家你说是不是？”李蕴歌放下茶盏，报了个数字，比詹东家的报价低了整整两成。
“李娘子，这……”詹东家手里的核桃停了下来，面露难色，“这个价连当年的买进都不够，您总得让我回点本吧？”
李蕴歌笑了笑，“詹东家，您当初入手这铺面是什么价钱，如今长安城的市价几何，您比我更心中有数。就这五六年光景，城南一带新开了多少坊市，西市的人气早被分走了大半。
咱们这铺面虽说是好地段，可毕竟不在主街，不比那当街迎客、人潮如织的旺铺。行情如此，我的报价还算合理。”
“李娘子，话可不能这样说。我这铺子可是从我阿娘那一辈就传下来的，到如今已有六十多年，算是老字号了。”詹东家不认可李蕴歌的说法。
李蕴歌看了他一眼，“说是老字号，可药铺关了这一年多，老主顾早散了，我接过来等于从头做起。再说了，这铺子念头越久，失修的地方就越多，这样算下来，修缮起来便不算一笔小费用了。”
詹东家听她这么说，竟一时找不到理由反驳。
坐在一旁的牙人在心里感叹，他做了十几年牙人，见过讨价还价的，可没见过一个看起来年纪轻轻，却这么会讨价还价的女东家。
“不成，李娘子报价低于詹某的预期，恕詹某不能...”詹东家欲言又止。
“那请詹东家重新报个数，若是我能接受，咱们就继续谈，若不能接受，我再另寻他处。”李蕴歌的意思很明确，谈得拢就谈，谈不拢她并非一定要在此处开医馆。
詹东家重新打量了李蕴歌一眼。这回的眼神里没了先前的审视，反倒多了几分认真。他重新报了一个数，比方才降了些许，但仍高出李蕴歌出的心里价位。
一个想卖，一个愿买，两人你来我往，磨了小半个时辰，最终各让了一步。
两人商议好的价位，比李蕴歌第一次报价高了些，比詹东家的要价低了一成半，外加詹东家负责修缮屋顶和围墙，修好了验收完毕再交房。
詹东家看向李蕴歌，说了一句：“李娘子好口才，詹某佩服。”
李蕴歌笑着道：“詹东家亦是个爽快人。”说完，她转头看了牙人一眼，“不知长安这边，交易的契书如何拟定？”
那牙人连忙回道：“娘子放心，咱们长安城的买卖契书皆有定式。除写明铺面坐落、银钱数目、交割期限之外，还需列明附属物件、付款方式，若有赊欠亦要注明期限与利钱。若是双方无异议，亦可添上‘如有反悔，罚银若干’的条款。不知您与詹东家是要现银全付，还是分期交割？”
李蕴歌略一思忖，指尖在案上轻轻一敲：“自然是一笔清。不过契书上得写明‘地面附属水井、棚架皆随屋转’，再补一句‘此后铺面若有来历不明之纠纷，均由原主理清’。”
詹东家在一旁捻须点头：“理当如此。”
牙人连忙从随身带的布包里掏出笔墨和早就拟好的契书草稿，就着茶楼的桌案一笔一划地誊写起来。
契成，双方各自签字画押，趁着天色还早，去了长安县衙门备案。
从衙门出来，詹东家向李蕴歌告辞时，忍不住问了一句：“敢问李娘子府上何处？日后若有别的买卖，也好再联系。”
李蕴歌将契书折好收进袖中，“武定侯府。”
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