“你是不是在骂我？”
“那可没，这不是骂，这是督促。”
张铁军笑的可开心了：“就叫百姓宗祠吧，比较合适，不管以后怎么发展都不会产生歧义。
宗祠的外围打造成休闲公园儿，栽点树种些花草，弄个小湖小溪什么的，给人提供一个散步跑步的地方，不要搞娱乐。
然后在公园外面，修建集体公寓，集体公寓的概念我应该跟你说过吧？就搞在这里。”
上辈子，张铁军是在零九年设计出来的集体公寓的经营模式，包括图纸和经营方法，结果被江浙那边的五一投资网给骗了。
当时他也是没这方面的经验，傻乎乎的，也急于找到投资，就把图纸资料什么的都按照五一投资网的要求给过去了。
然后就被拉黑了。
不到半年，江苏浙江申城一带就开始出现了集体公寓这种专门为城市打工人设计的居住空间。
到一二年，集体公寓已经基本上覆盖了全国大部分省份。
他们可比张铁军狠多了，张铁军设计的收费是当地平均收入的三分之一，他们直接干到了一半。
“搞集体公寓的话，那和咱们现在的出租房不是冲突了吗？自己抢自己呀？”
“出租房毕竟是独立的房子，租金肯定要比集体公寓高，不是所有人都能担负得起的，这不是竞争，是补充。
当然这种集资公寓也不是所有的地方都适合，先考虑大型城市，外来人口比较多的城市。
如果像本市那种人口比较固定的地方，就搞成单间配套式的小型公寓，不要搞太大。
再一个，现在的出租房是房子，我可没说永远不卖，具体得看当地的住宅市场，我的目的是控制普通住宅的价格。”
“那就卖得了，”连文礼想了想说：“控制呗，每年放一批压一压，放着光是看的作用肯定没有一年放一批来的大。
就是建呗，多建点下面也有事儿干，等我找张凤商量商量，以后咱们的住宅和她们的公园啥的配合一下来。”
“你得找老丫，体育文化这一块交给老丫了，张凤手里是烈士陵园和英烈公园这些。”
“都一样，都是公园儿。那啥，给点钱呗？这计划一铺开我手里钱肯定不够用了，再给添点儿。”
连文礼管张铁军要钱，要的就不是流动资金了，那个向财务中心申请就行，他要的是注册资金。
就是这钱给出去就归实业公司了，不用还给财务。
一个公司发展到一定程度，扩大资金规模是必须的事情。
张铁军想了想，点了点头：“行，等年底开会，给你们各个公司都补一笔钱。”
“能给多少？你先提个醒儿，我准备准备。”
“你打算和我要多少？”
“那~~一两百亿不得呀？”连文礼小眼睛瞄了瞄张铁军。
九七年这个时候，在实业公司的压制下，国内的地产开发公司数量比张铁军上辈子至少少了一半，只有一万零几家。
上辈子九七年这个时候的数据是两万一千三百多家，这个数据没包括很多地方性的微小公司。
平均资产规模的话，大概在七十亿左右，大型公司能达到三千多亿。
这辈子公司少了一半，但资产规模的变化不大，小公司七八十亿，大型公司都在四千亿以下。
资产哈，不是资金，要是算资金一大半公司都特么是负数。
要说资产这东西挺坑人的，它不计负债，这是美国人的计算方法，其实主要是帮上市公司进行美化。
事实上，鸡的屁股也差不多，它是不考虑民生的数据。
东方实业公司这会儿是国内唯一的巨无霸型地产开发公司，资产已经超过万亿，负债率不到百分之二十。是个另类。
这个资产纯属是用囤在手里的房子和项目硬堆起来的，内部是不这么算的。
内部只计算实际投入成本，不计算利润部分。
“年底给你一千亿，一两百亿够干个屁的，别基巴试探我。”
“敞亮，那就没啥问题了，其他的我都能搞定，不麻烦你。”
张铁军把总图铺在茶几上，仔仔细细的看了一会儿：“保护区和非保护区用道路来分隔，别弄的曲曲拐拐的。
还有这些文物单位，要马上进行保护，组织计划修缮，要规划好它们和周边建筑的关系。
绿化和水系上还要加强一下，要仔细考虑民生这一块，方便，快捷，交通，还有商业。
这一片儿，”
张铁军点了点地图，让老连来看：“这一片儿全部拆空做封闭住宅，加上西长安这边的住宅在内，至少要三万套。”
“全干封闭式？”
“嗯，这三万套是给部委配套的，全由财政支，不过具体怎么支就得谈了，那个你不用管。”
“那还要啥钱哪？”老连想了想说：“咱们又不缺钱，不要钱，全要地行不？全换成地皮，这个我去谈。”
“行，那你去谈。还有，我打算在各个省会建一座文化遗产传承推广中心，这个你回去好好考虑一下。”
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