在家休整了几日，林磊接到了来自羊城市政府相关部门打来的电话，对方语气客气，邀请他前往洽谈关于那块地皮的相关事宜。
林磊心知肚明，这必然是为了那块如今已身价暴涨、且被纳入地铁规划和站点用地范围的地皮而来。他不敢怠慢，立刻动身返回羊城。
在市政府一间简朴但庄重的会议室里，林磊见到了负责此项目协调的李秋桓主任，以及规划、国土等部门的几位工作人员。双方简单寒暄后，李主任没有过多客套，直接切入正题。
“林磊先生，这次请您过来，主要是就您名下位于城西、原纺织厂地块的征收事宜，与您进行沟通。”李主任开门见山，态度平和但公事公办！
“根据我市地铁三号线的详细规划和站点建设需要，您那块地的大部分区域，已被正式划入征收红线范围。这是市里的重点工程，关乎城市发展和民生改善，希望林先生能够理解和支持。”
林磊早有心理准备，闻言立刻点头，态度诚恳：
“李主任，各位领导，我完全理解，也坚决支持市里的重点工程建设。配合政府工作，是每一位公民应尽的义务这块地，当初买下也是机缘巧合，如今能为城市建设出点力，我个人是非常愿意配合的。”
他这话说得漂亮，姿态摆得很高，完全是一副深明大义、顾全大局的样子。这不仅是他的真实想法，也是在谈判中争取主动和好感的策略。
果然，李主任和几位工作人员脸上都露出了些许意外和满意的神色。他们经手过不少征地拆迁的案子，像林磊这样年轻、地价又如此之高，却能如此爽快表态支持配合的，实属罕见。
通常业主即便不狮子大开口，也会先摆出一副为难姿态，以期争取更多利益。
“林先生能这么想，真是太好了！我代表项目组，先谢谢您的理解和支持！”李主任的语气明显亲切了一些！
“不过，林先生，我们也不瞒您。您这块地，根据最新的评估和征收补偿标准核算，总补偿金额……比较高，初步测算在四亿五千万左右。”
他顿了顿，观察了一下林磊的反应。林磊面色平静，只是认真听着，似乎对这个天文数字并不感到特别惊讶，这让李主任心中又高看了一眼。
林磊之前就已经预算过了，也大概四亿出头，完全合情合理！
好在自己经过这半年来历练，否则听到四亿五千万，可能激动地找不着北！
“金额巨大，市财政一时难以全部以现金形式支付。”李主任继续说道，语气带上一丝坦诚的难处…
“所以，经过市政府相关领导的研究，我们提出了一个方案：一部分以现金支付，另一部分，以政府储备的其他空地进行置换补偿。 林先生，您看这个思路是否可以接受？我们保证，置换的地块同样手续清晰，位置和价值都会经过严格评估，绝不会让您吃亏。”
林磊心中快速盘算，林鑫之前确实提到过，如果政府征地，可能会涉及置换，让他有心理准备。他点了点头，问道：
“李主任，我原则上同意这个思路。无论如何，我都会全力配合政府的工作。不过，我冒昧地问一下，具体的方案是怎样的？比如现金部分的比例，以及可以用于置换的地块有哪些呢？”
见林磊进入实质讨论，李主任立刻拿出一张羊城市的详细规划地图，铺在会议桌上。地图上，用不同颜色的标记笔圈出了不少区域。
“根据初步方案，我们计划支付两亿元现金，作为首期补偿和您地块上原有投入的回报。”
李主任指着地图上那些被圈出的、标注着“政府储备用地”或“可出让地块”字样的区域！
“剩下的两亿五千万左右，您可以从这些由政府掌握、可供置换的地块中，挑选三块，总价值与剩余补偿金额2亿5000万大致相当即可。具体的面积和位置，都在这上面，您可以仔细看看。”
林磊俯身看向地图，只见上面标识的空地有上百处之多，分布在羊城不同的区域，有的靠近现有城区边缘，有的在规划中的新开发区，还有的位于目前看来相对偏僻、但未来可能有规划落地的地段。每一块地旁边都标注了大概的面积和初步的基准地价。
一时间，信息量巨大，林磊只觉得眼花缭乱。他虽然学的是计算机，对经济有些了解，但涉及到具体地块的选择、区位判断、未来发展潜力评估、以及复杂的置换价值计算，这完全超出了他目前的能力范围。
选哪三块？怎么组合才能实现未来价值的最大化，甚至超越原有地块的增值潜力？他心里完全没底。
“要是二哥在就好了……”这个念头再次强烈地冒出来。他相信，以二哥的眼光和判断力，一定能从这些看似普通的地块中，挑出真正的“潜力股”。
“李主任，”林磊抬起头，脸上露出恰到好处的、带着些微歉意的笑容！
“这个方案我明白了，也感谢市里为我们业主考虑得这么周全。不过，挑选地块是大事，关系到长远的资产配置，我不能仓促决定。您看，能否给我一点时间，让我仔细研究一下这些地块的情况，也咨询一下专业人士的意见？我保证，最多三天，一定给您一个明确的答复。”
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