在家休整了几日,林磊接到了来自羊城市政府相关部门打来的电话,对方语气客气,邀请他前往洽谈关于那块地皮的相关事宜。
林磊心知肚明,这必然是为了那块如今已身价暴涨、且被纳入地铁规划和站点用地范围的地皮而来。他不敢怠慢,立刻动身返回羊城。
在市政府一间简朴但庄重的会议室里,林磊见到了负责此项目协调的李秋桓主任,以及规划、国土等部门的几位工作人员。双方简单寒暄后,李主任没有过多客套,直接切入正题。
“林磊先生,这次请您过来,主要是就您名下位于城西、原纺织厂地块的征收事宜,与您进行沟通。”李主任开门见山,态度平和但公事公办!
“根据我市地铁三号线的详细规划和站点建设需要,您那块地的大部分区域,已被正式划入征收红线范围。这是市里的重点工程,关乎城市发展和民生改善,希望林先生能够理解和支持。”
林磊早有心理准备,闻言立刻点头,态度诚恳:
“李主任,各位领导,我完全理解,也坚决支持市里的重点工程建设。配合政府工作,是每一位公民应尽的义务这块地,当初买下也是机缘巧合,如今能为城市建设出点力,我个人是非常愿意配合的。”
他这话说得漂亮,姿态摆得很高,完全是一副深明大义、顾全大局的样子。这不仅是他的真实想法,也是在谈判中争取主动和好感的策略。
果然,李主任和几位工作人员脸上都露出了些许意外和满意的神色。他们经手过不少征地拆迁的案子,像林磊这样年轻、地价又如此之高,却能如此爽快表态支持配合的,实属罕见。
通常业主即便不狮子大开口,也会先摆出一副为难姿态,以期争取更多利益。
“林先生能这么想,真是太好了!我代表项目组,先谢谢您的理解和支持!”李主任的语气明显亲切了一些!
“不过,林先生,我们也不瞒您。您这块地,根据最新的评估和征收补偿标准核算,总补偿金额……比较高,初步测算在四亿五千万左右。”
他顿了顿,观察了一下林磊的反应。林磊面色平静,只是认真听着,似乎对这个天文数字并不感到特别惊讶,这让李主任心中又高看了一眼。
林磊之前就已经预算过了,也大概四亿出头,完全合情合理!
好在自己经过这半年来历练,否则听到四亿五千万,可能激动地找不着北!
“金额巨大,市财政一时难以全部以现金形式支付。”李主任继续说道,语气带上一丝坦诚的难处…
“所以,经过市政府相关领导的研究,我们提出了一个方案:一部分以现金支付,另一部分,以政府储备的其他空地进行置换补偿。 林先生,您看这个思路是否可以接受?我们保证,置换的地块同样手续清晰,位置和价值都会经过严格评估,绝不会让您吃亏。”
林磊心中快速盘算,林鑫之前确实提到过,如果政府征地,可能会涉及置换,让他有心理准备。他点了点头,问道:
“李主任,我原则上同意这个思路。无论如何,我都会全力配合政府的工作。不过,我冒昧地问一下,具体的方案是怎样的?比如现金部分的比例,以及可以用于置换的地块有哪些呢?”
见林磊进入实质讨论,李主任立刻拿出一张羊城市的详细规划地图,铺在会议桌上。地图上,用不同颜色的标记笔圈出了不少区域。
“根据初步方案,我们计划支付两亿元现金,作为首期补偿和您地块上原有投入的回报。”
李主任指着地图上那些被圈出的、标注着“政府储备用地”或“可出让地块”字样的区域!
“剩下的两亿五千万左右,您可以从这些由政府掌握、可供置换的地块中,挑选三块,总价值与剩余补偿金额2亿5000万大致相当即可。具体的面积和位置,都在这上面,您可以仔细看看。”
林磊俯身看向地图,只见上面标识的空地有上百处之多,分布在羊城不同的区域,有的靠近现有城区边缘,有的在规划中的新开发区,还有的位于目前看来相对偏僻、但未来可能有规划落地的地段。每一块地旁边都标注了大概的面积和初步的基准地价。
一时间,信息量巨大,林磊只觉得眼花缭乱。他虽然学的是计算机,对经济有些了解,但涉及到具体地块的选择、区位判断、未来发展潜力评估、以及复杂的置换价值计算,这完全超出了他目前的能力范围。
选哪三块?怎么组合才能实现未来价值的最大化,甚至超越原有地块的增值潜力?他心里完全没底。
“要是二哥在就好了……”这个念头再次强烈地冒出来。他相信,以二哥的眼光和判断力,一定能从这些看似普通的地块中,挑出真正的“潜力股”。
“李主任,”林磊抬起头,脸上露出恰到好处的、带着些微歉意的笑容!
“这个方案我明白了,也感谢市里为我们业主考虑得这么周全。不过,挑选地块是大事,关系到长远的资产配置,我不能仓促决定。您看,能否给我一点时间,让我仔细研究一下这些地块的情况,也咨询一下专业人士的意见?我保证,最多三天,一定给您一个明确的答复。”
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