电视画面切换到采访现场,那位萧远在之前一些行业会议上有一面之缘的住建局官员,正对着镜头详细解读政策出台的背景和目的,语气铿锵,态度坚决。
“……这表明市政府这次是动真格的了。”马婷婷看着电视,喃喃道。
就在这时,办公桌上的电话急促地响了起来。萧远拿起听筒。
“萧总!您看到新闻了吗?那个预售资金监管政策!今天正式发布了!”电话那头传来赵经理急切甚至有些慌乱的声音。虽然之前萧远已经反复给他打过预防针,但当真真切切看到政策落地,而且条款如此严厉时,这位经验丰富的地产经理人还是感到了巨大的冲击。
“看到了,刚看到。”萧远的声音异常沉稳,这种沉稳透过电话线,也感染了另一端的赵经理。
“我的天……这力度也太大了!完全锁死了资金流!萧总,您……您之前的判断太准了!要不是我们当时果断放弃罗湖那块地,现在……现在恐怕……”赵经理的声音带着后怕和由衷的敬佩。他现在彻底明白了,萧远当时那句“资金安全高于一切”的分量。那不是保守,而是近乎预言般的先见之明!
“现在不是庆幸的时候。”萧远打断他,语气转为严肃而高效,“赵经理,立刻做三件事:第一,通知财务部和法务部,马上对照这份正式文件,再次核对我们宝安工业厂房项目的预售方案和资金计划,确保百分之百符合新规要求,不能有任何纰漏。第二,梳理我们目前接触的所有潜在项目和合作伙伴,凡是可能受此政策严重冲击、资金链存在隐患的,一律重新评估,必要时果断切割。第三,准备一份应对新政策的内部指引,给地产团队所有人培训,要求每个人必须吃透政策精神。”
“是!萧总!我马上去办!”赵经理得了指令,心神大定,语气也恢复了专业和干练。
刚放下和赵经理的电话,铃声又响了。这次是周伟华从北京打来的。
“萧远,婷婷,看到深圳的消息了吗?”周伟华的声音透过长途电话线传来,带着明显的关切。他在北京人脉广,消息灵通,显然也第一时间获知了这个对深圳地产界堪称地震的消息。
“刚看到,伟华。”萧远答道,和马婷婷一起听着电话。
“力度惊人啊!”周伟华感叹,“我这边几个圈内的朋友也炸锅了,都说深圳这下是玩真的了。你们那边怎么样?宝安的项目受影响大吗?”
“影响肯定有,所有流程要按新规走,会繁琐很多,进度可能会慢一点。”萧远如实说,“但好在工业厂房的预售款规模相对住宅小很多,而且我们提前做了心理和方案准备,资金上也留足了余量,所以总体可控。关键是,我们避开了最大的雷。”
“那就好,那就好!”周伟华松了口气,“你们是不知道,我这边听到消息,几家之前在深圳高价拿地、指望快速回款的开发商,现在都快疯了,正在到处找银行和政府关系疏通呢!特别是……那个王健。”
周伟华压低了声音:“我听说,他之前拿下罗湖地块后,已经开始了前期宣传,甚至可能已经收了一部分意向金。现在政策一来,他的资金链一下子变得非常紧张,今天一早就在到处打电话求援了。”
这个消息,与萧远和马婷婷的预判完全一致。两人再次对视,眼中没有丝毫幸灾乐祸,只有更深的警惕和对自己决策的确认。商业竞争残酷,一步踏错,便是深渊。
“我们管好自己就行。”萧远平静地说,“北京那边情况怎么样?高新技术企业认定的消息,有没有受这个影响?”
“没有,这是两码事。我这边进展顺利,材料基本准备齐全了,就等窗口开放正式提交。刘主任介绍的那位朋友,也约了下周见面,应该对我们在北京寻找合适的研发基地用地有帮助。”周伟华汇报着北京的进展。
“很好。保持关注,有情况随时沟通。”
挂断电话,办公室里重新恢复了安静,只有电视机里还在播放着相关的新闻评论。
萧远走到窗前,背对着马婷婷,望着窗外。阳光依旧明媚,城市依旧喧嚣,但他知道,从今天起,深圳乃至整个中国的房地产行业,游戏规则已经改变了。一场剧烈的洗牌即将开始,很多过去风光无限的玩家,可能会在这场风暴中倒下。
马婷婷走到他身边,轻轻依偎着他,没有说话。此刻,任何语言都是多余的。他们共同经历了从得到模糊消息时的震惊,到系统预警后的决断,再到此刻政策落地后的庆幸与凛然。这是一种只有共同创业者才能体会的深刻连接。
“婷婷,”萧远轻声开口,目光依然望着远方,“你说,如果没有……没有那个预警,我们会怎么样?”他没有明说“系统”,但马婷婷心知肚明。
马婷婷沉默了片刻,将头靠在他的肩膀上,声音很轻却清晰:“也许,我们也会像那些人一样,被贪婪和侥幸心理驱动,不惜一切代价去拿下那个看似光鲜的地王。然后,在今天,陷入前所未有的被动和恐慌。”她顿了顿,抬起头,看着萧远线条分明的侧脸,“但我知道,即便没有预警,以你的性格,或许也不会那么激进。只是,绝不会像现在这样从容。”
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