陈砚舟走出便利店，阳光晒在肩头，他没回头，脚步平稳。这时手机震动了一下，屏幕亮起的提示还没来得及看，就被他塞进了外套口袋。
半小时后，他坐在江川市青年企业家协会季度会议的后排角落，牛仔外套袖口微微磨起毛边，黑色双肩包搁在脚边。笔记本摊开在膝上，蓝笔正记下一位发言人提到的“城市更新基金”和“容积率优化试点”。
会场里大多是三四十岁的中年人，西装笔挺，说话带笑却字字藏锋。有人谈税收返还，有人聊政企合作，话题像一层层叠起来的纸牌屋，看似稳固，实则每一块都在试探风向。
陈砚舟不插话，也不抬头看人，只用笔尖轻轻点着关键词，偶尔翻一页旧笔记，对照之前校园零售模型里的空间成本数据。
直到孙浩走上台。
他是协会会长，个子不高，穿一件深灰夹克，领口别着一枚不起眼的银色徽章。声音平稳，语速适中，讲的是本季度经济形势分析，内容官方却不空洞。
可当他说出那句“最近有些风向变了……江川市地产市场，恐怕要洗牌”时，语气突然慢了半拍，像是特意留了个空档。
全场安静了一瞬。
有人轻咳两声，有人低头翻材料，更多人当这是例行的风险预警，听过就算。
但陈砚舟抬起了头。
他记得半个月前，在一场校企交流会上，有位规划局退休干部私下提过“新一轮土地调控正在酝酿”，当时没人当真。现在这句话被孙浩重新提起，还用了“洗牌”这种词——不是调整，不是波动，是洗牌。
这意味着规则重来。
陈砚舟心跳微微加快，他明白这是难得的机会，努力让自己保持镇定，话语清晰地表达自己的观点。
他合上本子，等会议进入自由交流环节，没有像其他人那样围上去寒暄。他见过太多人挤在领导身边抢着递名片，结果连一句话都说不利索。
他等到人群散开，孙浩独自站在桌边整理文件，才走过去，语气平静：“孙会长刚才说的‘洗牌’，是指政策调整带来的结构性机会吗？”
孙浩动作一顿，抬眼看过来。
目光不算锐利，但有种看穿表象的沉稳。他没立刻回答，反而问：“你一个学生，关心这个做什么？”
“我刚开了家小店。”陈砚舟答得干脆，“二十平米，日均流水五千二。我发现一件事——位置对了，泡面都能卖成爆款；位置错了，黄金都没人看。空间决定价值，而价值从来不是固定的。”
孙浩盯着他看了两秒，忽然笑了：“那你这小店，倒是挺会挑地方。”
“不是我会挑。”陈砚舟摇头，“是人流规律摆在那儿。图书馆南门早课集中，午休分散，晚自习前又有高峰。我把三天的数据画成曲线，再结合天气、考试周期做修正，误差不超过百分之五。”
“所以你就觉得，城市的地皮也能算？”
“我觉得，”陈砚舟声音没变，“所有资源分配，只要存在流动，就有规律可循。您刚才说‘洗牌’，我不懂政策内幕，但我能猜到一点——谁先看懂新规则，谁就能坐上牌桌。”
孙浩微微眯起眼，手指在文件边缘轻轻一敲，似乎在权衡什么。“你一个学生，才开了个小店，就敢断言空间决定价值？这市场上空间大的多了，有几个真成功的？”
“孙会长，”陈砚舟语气依旧平稳，眼神却更坚定，“我开小店不是目的，是为了验证我的想法。就拿我这小店来说，位置选对了，人流量大，泡面都能卖成爆款；可要是位置错了，再好的东西也没人问津。城市的地皮也一样，不同区域的人流量、消费能力都不一样，只要算准了这些，就能找到价值高地。”
孙浩沉默片刻，手指轻轻敲了敲公文包。
然后他拉开拉链，抽出一份没有封面的文件，纸张偏黄，像是内部打印的简报，厚度约莫二十页。
“这份东西，你看完就处理掉。”他说，“别说是我说的。”
陈砚舟双手接过报告，指腹轻轻摩挲着粗糙的纸张，眼神中透露出兴奋与谨慎。
他点头：“明白。”
“你年纪不大，脑子倒不笨。”孙浩收起笑容，“但有些事，光有脑子不够。风来了，猪都能飞，可风停的时候，摔得最惨的也是猪。”
“我知道。”陈砚舟握紧报告，“所以我不会追风。我要知道风是从哪儿刮起来的。”
孙浩看了他一眼，没再说什么，转身走向电梯间。
陈砚舟原地站了几秒，把报告塞进背包侧袋，拉好拉链。他没急着打开，也没往外走，而是掏出红笔，在笔记本空白页写下三个字：地、产、局。
下面画了一条横线，准备后续填线索。
走廊尽头传来关门声，空调吹得头顶灯光微微晃动。几个参会者还在讨论某个产业园项目，笑声隔着玻璃传进来，显得遥远。
陈砚舟握着报告，心中涌起一股难以抑制的激动，仿佛看到了一片全新的商业天地在自己面前徐徐展开，他深知这将是自己商业征程中的又一个重要转折点。
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